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深圳楼市热度向外蔓延?“日光盘”频现 11月成交量创新高 [复制链接]

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      深圳楼市风向要变。豪宅认定标准调整后,千万级豪宅现“日光盘”。
      
      11月,深圳二手住宅共过户8013套,仅次于2016年4月的量值,成为三年多来调整周期内的峰值。
      

      
      12月2日,被称为“深圳11区”的深汕合作区也解绑商品房交易,开发商“火速”响应,当天就有楼盘取得预。
      
      “豪宅盘”日光不罕见
      
      11月的深圳楼市盛况刷屏。
      
      从具体楼盘来看,性价比高的“刚需盘”被一抢而光不算新闻,千万级“豪宅盘”日光也不罕见。
      
      11月28日,位于深圳前海的招商领玺开盘,备案均价为10.8万/㎡,总价区间为1049万-1878万/套。开盘4小时,456套“千万级豪宅”全部罄。
      
      11月30日,毗邻招商领玺的颐湾府开盘,开盘仅4个半小时,就卖掉322套,去化率近九成。
      
      11月30日,离中心市区较远的光明凤凰城片区内的龙光玖龙台二期在10分钟内被“秒光”。该盘建筑面积约96㎡-143㎡,共705套房源,单价区间为4.3万-5.4万/㎡,总价区间为421万-703万/套。
      
      11月25日,光明华润置地公园九里花园开盘,仅30分钟,该楼盘便卖出330套房,去化近8成。该盘的住宅产品共417套,均价约4.83万/㎡,总价区间为427万-670万/套。
      
      11月二手房成交量达三年峰值
      
      Q房网最新数据显示,11月,全市二手住宅共过户8013套,仅次于2016年4月的量值。而2016年4月的8516套过户量,极大可能是为抢在“3·25”政策前成交所致。可以说,11月的成交量,是三年多来调整周期内的峰值。
      
      Q房网分析指出,普通住宅标准(即“豪宅线”)的调整、减税对二手市场成交的促进作用非常明显。
      
      11月11日,深圳迎来“豪宅线”调整,即调整普通住宅标准,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144㎡以下的普通住宅,取消了原先对成交总价的限制。
      

      
      减税利好叠加房利率下滑的预期,市场整体活跃度明显提升。无论是豪宅项目还是刚需产品,去化率攀高,日光盘再度涌现,11月全市备案新房住宅3196套。
      

      
      不仅如此,随着深汕合作区放开对区域内商品房交易的限制,深圳楼市的火热行情或将外溢。
      
      12月2日,相关部门公告,解封冻结了2年多的“深圳第11区”——深汕合作区的房地产销市场。
      
      新规定为,居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套,成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。
      
      另外,在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴;在深圳市其他区(新区)购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。
      
      这被业内人士解读为吸引人才,鼓励深圳人到该区域买房。
      
      当天,该区域内就有新楼盘取得预证,开发商“火速”响应,在3日凌晨公布销方案。
      
      据悉,该楼盘户型建面约77㎡-115㎡,均价为1.1万/㎡,12月4日起诚意登记。
      

      
      多地出台人才购房优惠措施
      
      事实上,11月以来,深圳之外多地出现购房政策调整。
      
      除深圳调整豪宅税外,11月29日,佛山相关部门公布,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
      
      据中原地产研究中心统计,11月全国累计有超过20城发布了各种类型的人才吸引政策,其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中,都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。
      
      易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,佛山、成都等多地发布的人才政策均与人才购房资格、购房补贴相关,意味着房地产调控有所放松。
      
      未来房价怎么走?
      
      就深圳而言,深圳中原研究中心数据显示,“豪宅线”调整后的三周,二手住宅成交均价分别为55135元/㎡、53007元/㎡和51650元/㎡,呈现出按周下跌的趋势。
      
      对此,深圳市房地产研究中心主任王锋接受媒体采访时表示,此次调整普通住房标准后,成交二手房数量最多的,均价在300万到500万之间。这说明大量成交的是普通刚需家庭购房。
      
      广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,现阶段,只有价格出现倒挂(新房价格低于二手房价格),有想象空间和“创富效应”的项目,才会获得热卖。
      
      “房价不再大涨了。”李宇嘉说道。
      
      从一线城市近一年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,2019年一季度,房价反弹力度较弱,反弹过后随之开始下跌。仅深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。
      

      
      报告指出,始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。本轮房地产景气周期,房价上涨持续时间长,总体涨幅巨大,一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来,越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列,表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。
      
      
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